Tre anbud på samma fastighetsskötsel kan landa i tre olika enheter: kronor per kvadratmeter och år, kronor per lägenhet och månad och ett timpris. De går inte att jämföra förrän de räknats om till samma enhet, och den enklaste att räkna om till är kronor per kvadratmeter och år. De kommunägda bostadsföretagen lade i genomsnitt 138 kronor per kvadratmeter på fastighetsskötsel och städ 2025, ett riktmärke att hålla anbuden mot. Förvaltningen, alltså administrationen, är en egen post: den fastighetsanknutna administrationen kostade samma företag 127 kronor per kvadratmeter 2025.
Vad fast pris, pris per lägenhet och timpris inte visar
Det fasta priset per kvadratmeter och år är lättast att budgetera, men det säger ingenting förrän du vet vilken yta det räknas på. Samma hus blir olika stort mätt som boarea plus lokalarea, som bruttoarea eller som Atemp, och ett lågt kvadratmeterpris på en stor yta kan bli dyrare än ett högt pris på en liten. Ett räkneexempel i vanliga frågor om fastighetsförvaltning visar hur stor skillnaden mellan boarea och bruttoarea kan bli.
Priset per lägenhet och månad är lätt att föra över på avgiften, men det tar ingen hänsyn till lägenheternas storlek eller till trapphus, tvättstuga och utemiljö. Två föreningar med lika många lägenheter kan ha helt olika mycket yta att sköta.
Timpriset är det enda av de tre som inte är en totalkostnad. Det blir en årskostnad först när du vet hur många timmar som går åt, och den siffran är leverantörens uppskattning, inte ett åtagande. Ett lågt timpris med en optimistisk timuppskattning kan se billigast ut i anbudet och ändå bli dyrast när fakturorna kommer.
Räkna om allt till kronor per kvadratmeter och år
Omräkningen kräver två uppgifter om ditt eget hus: den yta du vill räkna på och antalet lägenheter. Sedan gäller tre formler:
- Pris per lägenhet och månad: gånger antal lägenheter, gånger 12, delat med ytan.
- Timpris: gånger uppskattat antal timmar per år, delat med ytan.
- Fast årspris för hela uppdraget: delat med ytan.
Ta en förening med 36 lägenheter och 2 400 kvadratmeter boarea som har fått tre anbud. Priserna är påhittade för exemplets skull.
| Anbud | Prissatt som | Kronor per år | Kronor per kvadratmeter och år |
|---|---|---|---|
| A | 115 kronor per kvadratmeter och år | 276 000 | 115 |
| B | 600 kronor per lägenhet och månad | 259 200 | 108 |
| C | 700 kronor i timmen, 30 timmar i månaden | 252 000 | 105 |
| C, med 40 timmar i månaden | 700 kronor i timmen | 336 000 | 140 |
Anbud C är billigast så länge leverantören håller sin timuppskattning. Går det åt 10 timmar mer i månaden blir det dyrast av de tre. Begär därför att en leverantör som lämnar timpris också anger ett tak för antalet timmar, eller räkna själv på det antal timmar som den nuvarande skötseln faktiskt har tagit.
Tabellen nedan visar vad ett kvadratmeterpris motsvarar per lägenhet och månad, och hur många timmar det räcker till vid ett timpris på 700 kronor. I allmännyttan var den genomsnittliga lägenheten 63 kvadratmeter 2025.
| Kronor per kvadratmeter och år | Per lägenhet och månad, 63 kvadratmeter | Per lägenhet och månad, 80 kvadratmeter | Timmar per 1 000 kvadratmeter och år vid 700 kronor i timmen |
|---|---|---|---|
| 100 | 525 | 667 | 143 |
| 120 | 630 | 800 | 171 |
| 138 | 725 | 920 | 197 |
| 160 | 840 | 1 067 | 229 |
Med den sista kolumnen går ett fast pris att jämföra med ett timpris. Ett fast pris på 138 kronor per kvadratmeter för föreningen i exemplet motsvarar omkring 473 timmar om året, eller knappt 40 timmar i månaden. Fråga den leverantör som lämnar timpris om den kan lova lika många timmar.
Vad är ett rimligt pris per kvadratmeter för fastighetsskötsel?
Publika prislistor för fastighetsskötsel är ovanliga. Hos de kommunägda bostadsföretagen kostade fastighetsskötsel och städ i genomsnitt 138 kronor per kvadratmeter och år både 2024 och 2025, räknat på bostads- och lokalarea. Det visar Sveriges Allmännyttas ekonomiska statistik för 2025, som bygger på 249 företag.
Spridningen mellan företagen är stor. I statistiken för 2023 låg hälften av företagen mellan 100 och 155 kronor per kvadratmeter, och medianen var 124 kronor.
Siffrorna är en kostnad, inte ett pris från en leverantör. Städningen ingår i posten. Snittet är viktat efter yta, så företag med många lägenheter väger tyngst i det. Ett anbud som bara gäller fastighetsskötsel, utan städ, kan ligga under dem.
För timpriset finns bara offerttjänsternas uppgifter att gå efter. Offerta, som förmedlar offerter från fastighetsskötare, anger på sin sida, uppdaterad den 27 mars 2026, att kostnaden för en fastighetsskötare i genomsnitt kan ligga mellan 650 och 750 kronor i timmen exklusive moms. Offertas uppgift är ingen prislista, och priset i ditt anbud kan ligga både över och under.
Jämför förvaltningsarvodet separat från fastighetsskötseln
Fastighetsskötseln är det praktiska arbetet i huset. Förvaltningen, alltså ekonomi, uthyrning, hyresförhandlingar och teknisk planering, prissätts för sig och ska jämföras för sig. I de kommunägda bostadsföretagen kostade den fastighetsanknutna administrationen 127 kronor per kvadratmeter 2025. I den posten ingår uthyrning och hyresgästkontakter, som en bostadsrättsförening utan egen uthyrning inte har. Lägg därför inte ihop skötsel och förvaltning till ett enda kvadratmeterpris när du jämför anbud. Genomgången av fastighetsskötselns arbetsuppgifter, avtal och kostnad visar vad skötseluppdraget normalt omfattar och vad som brukar debiteras utöver det.
Så jämför du innehållet i anbud på fastighetsskötsel
- Samma yta. Skriv ut vilket areabegrepp och vilken yta anbuden ska räknas på, och räkna själv om varje anbud på den ytan.
- Samma innehåll. Ingår trappstädning, skötsel av utemiljön och snöröjning, eller prissätts de för sig? Saknas snöröjningen i ett anbud behöver den läggas till innan anbuden jämförs.
- Arbete utöver avtalet. Timpris för tilläggsarbeten, jour och utryckning avgör vad avtalet kostar ett år med många fel.
- Servicenivåer. Ett lågt pris kan bero på långa inställelsetider. Artikeln om servicenivåer i förvaltningsavtal visar hur inställelsetid, åtgärdstid och vite skrivs in i avtalet.
- Moms. Jämför alla anbud antingen med eller utan moms.
När avtalet väl är tecknat är kostnaden per kvadratmeter också det nyckeltal du följer år för år. Guiden om nyckeltal och benchmarking visar hur du bygger upp uppföljningen och jämför mot andra fastigheter.
Senast faktagranskad: 15 oktober 2026