Kunskap och verktyg för fastighetsförvaltning
Ett lokalhyresavtal på tre år som löper ut den 31 december 2029 måste sägas upp senast den 31 mars 2029 om inget annat har avtalats. Missar företaget den dagen förlängs avtalet. En indexklausul kan höja hyran varje år i takt med konsumentprisindex. Vägrar hyresvärden att förlänga avtalet har hyresgästen rätt till minst en årshyra i … Läs mer
Statens riktmärke för kontorsmyndigheter, 15 kvadratmeter per anställd, ger 180 kvadratmeter kontor för ett konsultbolag med tolv anställda. I Stockholm kan hyran för den ytan bli drygt 700 000 kronor om året i ytterområdena och nära 1,8 miljoner kronor i city, räknat på Cushman & Wakefields topphyror för andra kvartalet 2026. Fastighetsskatt, el och värme, … Läs mer
En kontorsflytt planeras baklänges från flyttdagen. Det gamla hyresavtalet styr när ni kan lämna lokalen. Flyttfirman och bredbandet bör bokas i god tid, och eftersändningen av posten ska vara beställd senast sex arbetsdagar före flytten om ni beställer på webben med BankID. Tidsplanen räknas baklänges från flyttdagen Innan ni skriver på det nya avtalet: läs … Läs mer
Tre anbud på samma fastighetsskötsel kan landa i tre olika enheter: kronor per kvadratmeter och år, kronor per lägenhet och månad och ett timpris. De går inte att jämföra förrän de räknats om till samma enhet, och den enklaste att räkna om till är kronor per kvadratmeter och år. De kommunägda bostadsföretagen lade i genomsnitt … Läs mer
Massage på kontoret är en skattefri förmån för de anställda bara om tre villkor är uppfyllda: förmånen ska vara av mindre värde, rikta sig till hela personalen och inte gå att byta mot kontanter. Det framgår av Skatteverkets regler för personalvårdsförmåner. Alla tre avgörs i praktiken av avtalet med massageföretaget: vad det kostar per anställd, … Läs mer
Lokalvårdarna följer inte automatiskt med när ett fastighetsbolag byter städleverantör. De följer med om bytet blir en verksamhetsövergång enligt 6 b § lagen om anställningsskydd. Om bytet blir en verksamhetsövergång avgörs i regel av vad den nya leverantören gör med personal och tillgångar när den har vunnit avtalet. Den som vill behålla personalen på plats … Läs mer
I plan- och bygglagstiftningen finns inget krav på besiktning av lekplatser, till skillnad från vad som gäller för hissar och ventilationssystem. Lagen kräver att lekplatsen underhålls så att risken för olycksfall begränsas, men den anger inget intervall. Den årliga säkerhetsbesiktningen kommer ur en europastandard som är formellt frivillig. Den blir bindande först när beställaren skriver … Läs mer
Den som letar efter en nationell regel om att fastighetsägare ska skotta trottoaren kommer att leta förgäves. Skyldigheten finns bara om den egna kommunen har beslutat om den, och kommunerna har beslutat olika. I Göteborg ska du som fastighetsägare skotta och sanda gångbanan utanför tomten. I Stockholm står det inte ens på stadens lista över … Läs mer
Ett fastighetsserviceavtal havererar sällan på priset. Det havererar på en post som ingen tog ställning till: vem som byter lysrören i garaget, vad som gäller när ett avloppsstopp inträffar en söndagskväll, och om snöröjningen av gångstråket ingår i den löpande skötseln eller faktureras som tillkommande arbete. Kravlistan nedan har sju numrerade avsnitt: sex områden där … Läs mer
Fastighetsförvaltning är det löpande arbetet med att driva, underhålla och ekonomiskt styra en fastighet åt dess ägare. Uppdraget delas normalt i teknisk och ekonomisk förvaltning, med administrativ förvaltning som ett tredje ben eller som en del av den ekonomiska. Arbetet fördelas på tre roller som går igen i nästan varje offert: fastighetsförvaltaren planerar och beställer, … Läs mer
